问:
房子总价怎么算首付和贷款
答:
计算购房的首付和贷款金额,需要注意以下几点:
1. 明确房屋总价。这是进行后续计算的基础。
2. 了解银行的房贷政策。不同银行对首付比例和利率会有不同规定。一般要求20-30%的首付。
3. 计算首付金额。按照总价的20-30%计算出具体首付数额。例如总价100万,30%首付就是30万。
4. � 商定付款期限。一般为20-30年,按照自己的承受能力和银行政策确定。
5. 核定贷款总额。贷款总额=房屋总价-首付金额。以100万房屋总价、30万首付为例,贷款总额为70万。
6. 计算月供和还款利息。按照贷款总额和还款期限,用贷款计算器计算出每月还款数额。需考虑复利计算。
7. 预计附加费用。除贷款本金和利息外,需支付手续费、评估费等,一般约需支付房价的3-5%。
8. 确保还款能力。月供和生活费用总和要低于月收入,才能确保养得起房贷。
按照上述步骤计算,可以清楚自己的购房首付要求和月供水平,制定合理的购房方案。