问：
房地产调控何以陷入“越调越涨”？
答：
房地产调控为何会陷入“越调越涨”的困境,主要原因如下:
1. 房地产供给弹性较小
房地产项目周期长,供给受地块、资金等多方面制约,无法在短期内快速扩大,难以迅速回应政策变化。
2. 投资需求刚性较大
居住需求强劲,房地产也被视为重要的投资工具。调控难以短期内有效降温投资性需求。
3. 预期心理影响房价
购房者和投资者会根据政策预测后市,形成自我实现的预期心理。调控反而会刺激购房热情。
4. 地方政府依赖土地财政
地方政府依赖出让土地的收入,担心调控降低土地价值,失去财政收入。
5. 房企经营压力依赖高价销售
房企也依赖高价预售来缓解经营压力。高价销售成为常态。
6. 政策调控力度与频率欠佳
政策力度不够,执行不坚决;频繁调控也使市场积习惯调控预期。
7. 相关制度不够完善
如产权制度、租赁制度等不完善,也制约调控效果。
因此需要系统性改革,不能过分依赖短期调控,并持续增加供给,降低投资焦虑,才能真正稳定房价。