问：
开发商在小区路面底下建的车库买外卖的收入是不是业主的？
答：
对于开发商在小区底下建的车库买外卖的收入是否属于业主,需要考虑以下几个方面:
1. 首先要看该车库属于公共部分还是开发商的独用部分。根据物业权属,如果是公共车库,其收入属于整个小区业主所有。
2. 如果车库属于开发商私有财产,那么其中的商业活动收入就与业主无关,属于开发商的自有收入。
3. 小区内的公共区域和设施用途变更,需要按照规章制度履行申报手续,并取得业主大会同意。开发商不能擅自将公共车库改为商业用途。
4. 即使车库为开发商所有,其商业活动也不能影响小区业主的出入和利益。如产生安全隐患、影响小区正常秩序等,业主可进行监督。
5. 如果开发商占用公共资源进行商业活动,业主可要求其提供明细账目,并按比例返回部分收益。
6. 如果发生争议,可以求助物业管理公司或相关部门调解。也可以进行法律咨询,保护业主的合法权益。