离婚房产如何划分

关于离婚时房产的划分,有几点建议:

1. 首先,应该查明房产的名义登记情况。若房产仅以一方名义登记,另一方虽然也投入了资金购买,但法律上仍属于房产名义人的个人财产。这种情况下,非房产名义人要主张自己的房产权益,需要提供付款证明。

2. 如果房产是夫妻双方共同名下,可以协商划分。原则上应照顾未成年子女和无房者的利益,由有房者让步。若协商不成,可以请求法院按照财产比例判决划分。法院会考虑双方的经济状况、孩子抚养权等因素进行判决。

3. 若一方对房产付出较多,另一方付出较少,可以根据实际出资情况协商确定各自的份额比例。如果一方完全没有付款,仅享有法定的居住权,则该方通常没有房产的所有权。

4. 已经完全按揭付清的房产,可以根据还款比例确定各自的份额。如果一方付了大部分按揭,另一方只付了小部分,其份额也应相应减少。

5. 对于租赁房屋,若租赁合同仅以一方名义签订,另一方无权要求分割该租赁房屋。双方共同签约的租赁房,可以根据实际出资和居住情况协商确定各自的权益。

6. 离婚时若子女已成年,则子女无权要求分割父母共同财产。但未成年子女和无房一方有权要求为其利益考虑安排房屋。