问：
公积金断交会影响买房贷款吗
答：
公积金断交会对购房贷款产生一定影响,主要体现在以下几个方面:
1. 首付比例要求会提高
大多数银行提供公积金贷款时,可以降低首付比例,一般可以到20%左右。而商业贷款的首付比例通常在30%以上。公积金断交会导致银行要求更高的首付款。
2. 利率会有所提高
公积金贷款利率大约在3.25%左右,低于商业房贷利率。断交后只能采用商业房贷,利率增加会增加还贷成本。
3. 额度会减少
公积金可贷款额度根据缴存额及城市规定确定,一般可达到80万以上。商业贷款额度通常在50-60万左右。
4. 审批难度升高
有公积金缴存的购房者,银行审批通过率很高。而纯商贷的审批相对严格。
5. 贷款期限可能缩短
公积金贷款期限可以长达30年。商业房贷多为20-25年。断交可能面临较短的还款期。
所以,公积金断交会对申请房贷带来一定的限制和不便。购房者应提前做好规划,与银行沟通,争取最优方案。如果断交时间不长,也可待补充一段缴存记录后再申请贷款。