外墙漏水如何判定责任

好的,外墙漏水的责任判定,可以从以下几个方面进行:

1. 检查施工单位的施工质量

了解外墙防水材料的选择、墙体构造、施工工艺是否符合标准,是否存在施工不到位的地方。如果施工质量存在问题,则施工单位应承担责任。

2. 判断是否在质保期内

外墙施工完成后通常有2-5年的质量保修期。在这个期限内如果出现渗漏,施工方应负责任。判断渗漏位置和施工时间,看是否在质保期内。

3. 检查运营和维护情况

外墙在使用过程中是否有明显损坏未得到及时修补,或者有针对墙体进行破坏的行为,如打孔、凿墙等。如果是人为破坏或维护不当导致渗漏,使用方要承担责任。

4. 考察自然因素的影响

如遭遇强降雨、台风、地震等天气情况,或者墙体长期受到日晒雨淋侵蚀,需要考察自然因素对渗漏的影响程度。

5. 查看相关技术资料和合同

技术资料能否证明设计和施工符合要求及标准;相关质保条款又如何规定,这些都需要查阅,作为确定责任的依据。

6. 获取第三方鉴定机构的评估报告

如果责任划分存在争议,可以请一个中立的鉴定机构进行评估,作为判定责任的参考。