问：
房屋租金代开发票押金要不要计算
答：
关于房屋租金代开发票押金的计算,法律没有明确规定,但一般情况下,租金押金不需要代开发票,也不需要计算入应税消费额,主要原因如下:
1. 租金押金的性质属于保证金,用于房东防止租户违约和赔偿可能造成的损失。不是一次性支付的租金,不属于应税消费行为。
2. 按照税法规定,只有提供服务取得的收入才属于应税消费。房屋出租视为提供租赁服务,需要缴纳增值税。而押金不是服务费,不属于增值税征收范围。
3. 押金在租户合同期满后,如果没有发生违约或损坏情况,房东应当全额无息返还。不是房东的收入或利润。
4. 开具发票需收取增值税,但押金不属于销售收入,房东代扣代缴增值税无据可依。
5. 代开发票会增加双方的纠结,租户可能要求房东返还已扣的增值税,使纠结加剧。
所以一般情况下,租金押金在交付时不需要代开发票,只需签订租赁合同即可。退还时房东也不需要代扣代缴增值税。