房产析产过户怎么办理

房产析产过户的办理步骤如下:

1. 准备材料:双方身份证、房产证、产权变更合同、房屋评估报告、销售合同等。

2. 进行产权变更合同签订。合同应载明房屋情况、过户原因、交易价格、权利义务等内容。双方签字并盖章。

3. 到房管部门申请房产权属证明,证明该房产权属无争议。

4. 提交产权变更申请。双方持身份证、房产证、产权变更合同、房产权属证明等材料,到房管部门申请房屋过户登记。

5. 房管部门审核材料无误后,到评估机构进行房产评估。评估报告确定房屋价值。

6. 按评估价格缴纳相关税费,包括产权转移费、契税、印花税等。具体税率按照当地规定。

7. 房管部门核对材料及税费无误后,办理房屋过户登记。原房主提供房产证,新房主需要提供房产过户登记申请表。

8. 房管部门换发新的房产证,注册新房主的房屋产权。新房主凭房产证到公安部门进行房产证号更新登记。

9. 确保相关部门所有的过户登记手续都完成后,房产过户过程正式完成。

整个过户过程需要准备齐全材料,并按部门流程完成每一步骤,才能保证顺利过户。