问：
发包方欠承包方工程款，承包方欠第三方人工成本，现签3方协议房子抵工程款，直接把房子抵给第三方
答：
这种情况下,可以考虑签署三方协议,具体操作如下:
1. 发包方(房屋产权人)、承包方(欠款方)和第三方(欠付人工费用方)三方一起签署协议。发包方同意将房屋产权抵押给第三方,作为承包方欠付第三方的人工费用担保。
2. 发包方须持房屋所有权证明等资料,与第三方和承包方一并办理房屋抵押登记手续,将房屋抵押权登记给第三方。第三方作为抵押权人,享有优先受偿权。
3. 发包方应与第三方和承包方明确约定,房屋抵押期限、抵押权的转让及实现程序等事项。如承包方在约定期限内仍未清偿欠款,第三方有权实现抵押权,通过变卖房屋收回欠款。
4. 三方应约定好第三方实现抵押权的程序,如通过法院执行、司法拍卖或自行变卖等方式。发包方应提供房屋相关证照及资料以供实现抵押权。
5. 若最终通过变卖房屋实现抵押权收回欠款,但收入超过第三方实际欠款金额的,超出部分应返还给发包方。
6. 变卖房屋后,第三方应协助发包方办理房屋产权转移手续,发包方应配合提供必要文件。
以上为三方签署房屋抵押协议的详细操作流程和事项。关键是明确各方权利义务,严格按法律程序办理抵押登记和实现抵押权。若各方妥善沟通和协作,这种方式可以有效解决此类纠纷。