公共租赁住房出售收入需要上税吗

公共租赁住房出售收入是否需要纳税,需要考虑以下几个方面:

1. 公共租赁住房的性质。如果该住房属于企业自持的商品房用于出租,那么出售收入属于企业的营业收入,需要缴纳企业所得税。如果该住房属于政府公共租赁住房,出售收入是否纳税需要参考当地政府的相关政策。一般来说,政府公共租赁住房的出售收入可以免征企业所得税。

2. 购买公共租赁住房的方式。如果企业是通过购买取得该公共租赁住房,那么出售时要参考该住房的账面余额计算所得并缴纳企业所得税。如果政府按照廉租房政策配售给企业,企业出售时可以不用缴纳企业所得税。

3. 住房出售交易的实际情况。如果企业将公共租赁住房转让给关联方或个人,税务机关可能会认定这属于变相分配利润,要求企业就出售所得缴纳企业所得税。如果向无关联的第三方出售,税务机关通常不会提出这样的要求。

4. 企业会计处理方法。如果企业将公共租赁住房作为存货核算,出售时应按销售商品的方法进行会计处理和纳税申报。如果作为固定资产核算,出售时应视同固定资产处置处理。

综上,公共租赁住房出售收入是否需缴纳企业所得税,主要取决于该住房的性质和企业的取得方式。企业应根据住房的具体情况和当地税收政策判断是否需要就出售收入缴纳企业所得税。