出售企业自有房屋需纳企业增值税吗？

企业出售自有房屋是否需要纳税,主要根据以下几点判断:

1. 房屋性质:企业用于经营活动的房屋,出售后需纳税;非经营性自用房屋的转让,一般不需要纳税。

2. 转让方式:企业整体转让的,需全额纳税;部分转让的,需就转让部分的价款纳税。

3. 价款支付方式:一次性收取价款的,收到价款之日即为应税日期;分期收取价款的,每期收到的价款对应一次纳税。

4. 纳税税率:一般适用增值税,税率为6%或10%(按地区规定)。部分城市的二手房转让,适用5%征收率。

5. 纳税主体:房屋所有权人为纳税主体。如果企业将房屋转让给员工,仍由企业作为出让方负担纳税义务。

6. 税收优惠:部分城市对企业改造老旧小产权房和棚户区房屋出售给员工的,提供税收优惠,需要具体查询当地政策。

综上,企业出售自有房屋,若用于经营活动,一般需要按增值税率纳税。非经营用房的转让则视情况而定。但最终仍需按照当地实际房地产交易的税收规定进行,并考虑企业与交易各方的关系,签订明确的合同以确定各方的权利义务。

如果您的企业即将出售自有房产,建议您咨询当地税务部门,理清房屋性质和转让条件,明确应纳税额,选择最优的交易方式,并签订严谨的买卖合同,以确保交易各方的利益。