问：
建好的房和期房有什么区别
答：
建好的房和期房的主要区别有:
1. 产权问题。建好的房通常来说产权清晰,业主完整持有房屋产权。而期房在开发商未办理产权转移前,买家只能持有预售合同,产权仍属于开发商,存在一定风险。
2. 交付时间。建好的房可以快速交付,买家可以很快搬入。而期房由于还在建设过程中,需要等待开发商建设完成后才可以交付,通常时间较长,可能要1-3年后。
3. 价格因素。建好的房的价格较稳定,而期房的价格会随市场行情变化,如果后期房价上涨,买期房可以享受更高的升值潜力。但也存在房价下跌的风险。
4. 装修问题。建好的房通常来说已经装修完毕,买家可以直接入住。而期房交付时通常只提供毛坯,需要买家自己投入装修成本和精力。
5. 政策影响。对于首付比例、贷款利率等,政府的调控政策会对期房和建好的房产生不同影响。这也是买家需要考虑的一个因素。
6. 中介费用。期房的中介费用一般会较建好房为高,这也是费用上的差异。
所以,总体来说,建好的房较稳定,而期房则风险与机会并存。买家需要根据自己的风险偏好及投资目标来判断选择建好房或期房。