以低于评估价购买法院拍卖的土地(工业用地)、房产，房产税计税是多少

以低于评估价购买法院拍卖的土地或房产,其房产税的计税方式如下:

1. 土地出让金:购买的土地需要按照出让合同约定的金额,在签约登记后30日内一次性缴纳土地出让金。出让金金额由政府评估部门评估确定。

2. 土地使用税:购买土地后,需要每年按规定的税率缴纳土地使用税。税率根据土地用途和级别不同而不同,一般为土地价值的1-5%。以低于评估价购入,可按实际成交价计算土地使用税。

3. 契税:购买的土地签订《国有土地使用权出让合同》需按合同约定价值的3-5%缴纳契税。以低于评估价购入,契税也按实际成交价计算。

4. 房产税:购买的房产每年需缴纳房产税,税率为房产余值的0.5-3%。以低于评估价购入,按购买实际成交价和发票面值两者中的较高者计算房产税。

5. 增值税:购买的房产征收增值税,税率为房产销售价的5%或10%。以低于评估价购入,按销售发票上注明的成交价计算增值税。

综上,以低于评估价购买法院拍卖土地或房产,土地出让金、土地使用税以实际成交价为计算基础;契税、房产税可采取较高者原则,选择实际成交价或房产评估价中的较高者计算;增值税按销售发票价格计算。按这种原则缴纳相应税款。但实际操作中,也可在当地税务部门协商,采取较低税率,这需要具体情况具体分析。