问：
城市更新的投融资模式有哪些？
答：
城市更新的投融资模式主要有以下几种:
1. 政府投资。政府通过财政拨款、发行专项债券等方式为城市更新项目提供投融资支持,这是很多城市选择的主导模式。但政府资金有限,难以满足许多城市更新项目的资金需求。
2. PPP模式。政府与民间企业合作,采用BOT、TOT等模式,政府提供资源要素,企业提供资金和运营,项目收益按比例分配。这可以有效缓解政府资金压力,提高资金使用效率。但也面临一定的财务风险。
3. REITs模式。通过设立不动产投资信托基金,发行REITs股票吸引社会投资,用于城市更新项目建设,然后通过销售或租赁项目来获取收益并分红给投资者。这可以扩充城市更新资金来源,引入社会资本。然而,我国REITs市场机制有待进一步发展。
4. 平台金融。依托各种金融科技平台,发行个人投资产品和企业债券等,为城市更新项目融资。这有利于提高资金运作效率和扩充融资渠道,但也存在一定监管和金融风险。
5. 混合型投融资。将上述多种模式融合运用,既发挥各自优势,也分散风险。例如,PPP模式引入REITs进行项目推进,或在PPP基础上采用平台金融等手段增加流动性支持等等。这是当前较为理想的投融资方案。
所以,总之,城市更新投融资可通过政府投资、PPP、REITs、平台金融等单一模式或混合多种模式进行,但各有利弊,需要结合项目与市场情况选择最佳方案。