问：
房客不交房租又不搬走怎么办
答：
如果遇到房客不交房租又不搬走的情况,可以考虑以下几种办法:
1. 和房客充分沟通,了解未交房租的原因,示好让房客尽快补交欠租。同时约定一个合理的搬家日期。
2. 如果通讯无果,可以书面送达违约通知,要求房客限期内支付欠租及违约金,并在规定时间内搬出。
3. 发出最后通牒,说明若不按期限支付并搬出,你将启动法律程序,要求房客支付欠租、违约金及诉讼费用。
4. 向法院提起诉讼,要求判决强制房客支付欠租及违约金,并裁定房客违约并责令搬出。诉讼期间可以申请财产保全。
5. 获取法院判决书后,可以申请强制执行,采取请示封闭、扣押房客财产等措施,迫使其支付款项并搬出房屋。
6. 也可以直接申请人民法院强制驱逐程序,由法院判决强制驱逐房客离开。
如果房客拒不配合,建议结合律师,通过法律途径保护自身权益。 Tenant-landlord disputes should be resolved through proper legal procedures.