婚后父母出资买房怎么算个人财产

婚后父母出资给子女买房的法律性质可以分以下几种情况:

1. 父母全款购买,房屋仅登记一方子女为唯一所有权人

这种情况下,法律上房屋为子女的个人财产,父母无房屋产权。但是父母可以要求子女以赠与合同的方式确定其出资性质,以明确父母的出资行为。

2. 父母全款购买,房屋登记双方子女共同共有

这种情况下,法律上房屋为子女共同共有的个人财产,但父母可要求其中一人或双方子女以赠与合同确认其出资行为。

3. 父母出部分资金,房屋登记子女个人或双方子女共有

这种情况下,父母出资部分可要求以赠与合同形式确认,房屋依登记为子女个人或共同财产。对于父母未出资部分,子女需要提供合法来源证明。

4. 父母出全款或部分资金,但房屋登记父母个人名下

这种情况下,房屋为父母的个人财产。子女无法直接主张权利,只能通过父母转赠或遗赠方式取得房屋。

5. 父母出资购买,登记父母和子女共同共有

这种情况下,房屋为父母与子女的共同共有财产,按出资比例确定份额。父母和子女都对房屋享有权利。

所以,父母出资买房性质根据具体登记方式确定,子女应该明确父母的出资意愿,与父母签订明确的协议,以确保自身权利。