问：
承租人违反合同约定但出租人主张的滞纳金计算标准明显过高的,承租人可否请求人民法院调整数额？
答：
承租人确实违反合同约定,应当承担违约责任,交纳一定的滞纳金。
但是,滞纳金的数额必须是合理的。如果出租人主张的滞纳金数额明显过高,超出违约损失的合理预期,人民法院不会批准。
承租人可以请求人民法院依据下列标准调整滞纳金数额:
1.考虑出租人因承租人违约而造成的真实损失。滞纳金数额不应超过此种损失。
2.参照市场租金水平,根据违约期限计算出租人应有的正常收入。滞纳金应足以弥补此部分损失。
3.考虑出租人将房源出租给他人的可行性。如果出租给他人困难,滞纳金数额应加以适当调高。
4.综上所述,人民法院将会根据实际情况,确认一个合理适度的滞纳金数额。
所以,承租人确实可以请求人民法院调整明显过高的滞纳金数额,要求定一个合理公平的金额。
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