问：
房子烂尾房贷不还了银行怎么处理
答：
如果房子烂尾而房贷不能正常还款,银行一般有以下处理方式:
1、和借款人做工作安排,争取协商正常还贷:
银行会首先和借款人(房贷人)进行沟通,了解情况,看是否有可行的还贷计划。 可能做如下工作:
- 降低还款利率
- 延长还贷期限
- 分期还本付息等
2、申请强制执行:
如果无法通过协商正常还贷,银行可以申请强制执行,通过法院强制进行债务清偿。具体方式包括:
- 冻结借款人银行卡和资产
- 没收工资等收入
- 让借款人清偿其他债务
- 最终强制拍卖房产,以抵偿贷款本金及利息
3、 自行处理拍卖房产:
如果房屋实际已无法进行抵押,银行也可能主动收回房产,直接自行拍卖以回收本金。
4、计提减值准备:
如果银行不能通过上述途径回收贷款,就需要计提相应的减值准备。损失由银行与最终分担。
5、提交债权登记:
银行可以将贷款债权登记在借款人名下,列入债权人名单。借款人一旦恢复偿债能力,银行可以依法获益。
综上,面对烂尾房贷,银行会尝试多种方式进行债务追偿,以减少自身损失。但最后还贷的主要责任仍在于借款人。
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