如何看待深圳执行两年多的指导价取消？

对深圳取消指导价政策,我的看法如下:

一方面,取消指导价有利于深圳房地产市场的进一步健康发展:

1.能让市场价格更加接近市场供求关系。指导价制定往往存在一定的主观因素,辅助市场调节的作用不足。

2.可以更客观反映房源实际价值。买卖双方通过自愿交易确定交易价格,能更加准确。

3.有助于缓解房价上涨压力。指导价起到一个心理安慰作用,但并不能限制实际交易价格。

另一方面,取消指导价也存在一定风险:

1.可能加剧房价上涨速度。深圳楼市供需矛盾突出,未来若无相应调控政策,房价仍可能继续快速上涨。

2.可能加剧炒房氛围。指导价在一定程度上限制投资心理,但若完全取消存在隐患。

3.存在信息不对称问题。房产中介与买卖双方存在利益矛盾,可能会利用信息优势牟利。

综上所述,取消指导价虽有利于深圳楼市长远健康,但仍存在不稳定因素。其成效还要取决于政府的进一步政策调控。未来深圳还需要加强信贷与土地供应政策,逐步满足市场居住需求,促进房价平稳发展。

取消指导价只是一部分,还需要配合多方面政策,才能让深圳房地产市场迈向健康事半功倍。