问:
(2012年真题)下列房地产中,不得抵押的有( )。
答:
根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定,下列房地产中不得抵押的主要包括:
1. 居民住房自用部分:这是每个居民必不可少的住房,不得抵押。
2. 国有土地使用权:土地是国家所有,土地使用权也不得抵押。
3. 农耕场地:农耕土地不得转让、让与和抵押,确保农业生产稳定。
4. 暂时无法抵押的房地产:如正在产权争议、受 governmental约束等。
5. 国家特殊指定的不得抵押的房地产:一定条件下国家法律可能会做出特殊规定。
6.遗产中保留部分:部分遗产可以指定为不得抵押部分。
7.特殊性质的房地产:如历史古迹保护单位等。
综上,主要不得抵押的房地产包括居民住房自用部分、国有土地使用权、农耕场地等。此外,受法律和事实限制的以及政府特殊指定的房地产也不得抵押。