如何看待房地产泡沫？

对房地产泡沫的看法:

1.房地产价格暴涨已形成明显的泡沫。过去5年,很多一线二线城市的房价快速上涨,超过收入和经济规模增速。这说明存在明显的泡沫。

2.泡沫一旦破碎将引发严重社会与经济后果。一旦房价回落,大量持有房产的家庭将面临负资产风险,进而影响消费。企业愿意扩张生产的意愿也将降低。

3.政府应当采取有效举措遏制房价泡沫。包括降低LTV比例、增加二套房首套房税负等。限购令等政策短期效果有限,需长期合理管理住房供应。

4.银行间債市波动凸显金融风险。房贷利息规模迅速扩大,如果房价崩盘,很多共同担保贷款和按揭证券会面临风险。

5.调控不能完全依靠加息降温。单单依赖升息加强货币紧缩有可能破坏其他产业健康运行。

6.学者普遍建议改变地方政府只注重GDP的经济发展模式。房地产发展不能成为主要经济成长点。

7.当前应密切关注房价趋势。如果2023年房价仍保持高速上涨,则表明调控不彻底,需要进一步加强。

以上都是我对房地产泡沫的一些看法。总的来说,如果泡沫破裂,后果非常严重。因此政府应该采取坚决有力的举措,同时改变地方政府只注重经济规模而非科学发展的旧模式。