为什么二手房交易中税收评估价格会高于实际成交价格？

二手房交易中,税收评估价格通常会高于实际成交价格的主要原因有以下几个:

1. 便宜“买”出:买方和卖方有合作关系,为降低房屋交易税,故意降低成交价格。

2. 消除税基:卖方通过降低成交价格,来减少交纳所得税和营业税的税基。

3. 实际价格难以获取:房屋市场价格信息不透明,税务部门无法获得准确的实际成交价格。

4. 税收评估价格滞后:由于税收评估价格追溯性较强,难以与房屋市场快速波动的实际价格同步。

5. 评估依据存在偏差:税收评估价格采用某一年房价水平作为依据,存在一定的时差。

6. 评估标准存在局限:税收评估依赖于房屋面积、建筑时间等几个简单标准,难以体现个别房屋的独特性。

而以上这些因素造成的结果就是,二手房交易中,税收评估价格往往高于实际成交价格。

所以,为避免影响交税,二手房买方和卖方在交易时,往往会通过多种方式,营造出一笔“低价交易”,以减少交易税和所得税的负担。

希望以上信息能够解答你的问题。若还有其他疑问,欢迎随时来找我讨论。