婚前贷款买房婚后还贷款离婚怎么分

婚前贷款买房后离婚时,房贷的归属及还款责任是需要处理的重要问题。主要有以下几种情况:

1. 若房产登记在双方名下,离婚后房产可以由一方继续占有,另一方得到相应的房屋部分财产补偿。此时还贷责任也由房产继续占有的一方承担。如果双方对房产不能达成协议,需要法院判决房产归属及财产分割。

2. 若房产登记在单方名下,但双方婚前共同缴纳房贷及共同生活居住,离婚后另一方可以请求法院对房产进行分割。法院会考虑房贷缴纳情况、资金投入比例等因素来决定房产归属及财产补偿。还贷责任也会根据法院判决结果由相应的一方或双方共同承担。

3. 若房产登记在单方名下,且房贷也主要由单方还款,另一方对房产没有贡献,则离婚后房产及还贷责任由单方承担。另一方没有权利要求分割房产,只能要求其他形式的财产补偿。

4. 若双方对房产及还贷责任无法达成协议,最终需要通过法律手续,向法院提起离婚诉讼及财产分割请求,由法院根据具体情况判决房产归属、财产分割比例及还贷责任。

所以,离婚时处理婚前共同贷款买房的问题,关键是看双方对房产的贡献度、还贷情况以及离婚后能否达成一致协议。如果协议不成,只能通过法律程序请求法院作出判决,对双方利益进行平衡考量。