卖房过户流程和注意事项

卖房过户流程通常分为签订合同、办理权属证明、签订过户合同、缴纳税费、登记过户等步骤。主要注意事项如下:

1. 签订买卖合同。买卖双方就房屋交易的权属、价格、付款方式等内容达成一致,签订书面买卖合同,合同要注明房屋的具体信息。

2. 申请权属证明。卖方申请房屋的《房地产权证书》、《房屋所有权证书》等权属证明,供买受方审核房屋权属。

3. 签订过户合同。买卖双方携带相关证件和资料,到房地产交易中心签订过户合同,对交易的房屋及价格等内容再次确认。

4. 缴纳税费。主要包括 deed tax(房地产过户税)、capital gains tax(资本利得税)等。房屋定价越高,税费越高。

5. 过户登记。携带过户合同等资料到房屋所在地的房地产管理部门办理过户登记手续,换发新的房屋所有权证。

6. 移交房屋。卖方将房屋钥匙和有关资料移交给买受方,买卖双方最终确认后房屋过户结束。

注意事项:

1. 过户前清理产权。确保房屋没有抵押、查封等产权负担,否则无法过户。

2.  materials准备齐全。房屋相关证件、证明、合同等资料,减少过户登记失败几率。

3. 及时了解政策。房地产相关政策经常调整,及时了解最新政策以免影响交易。

4. 转移后续手续。过户完成后,要及时变更房屋的水电煤气等设施的用户名称,以免产生经济纠纷。

5. 其他杂费。除税费外,还可能产生中介费、评估费、公证费等相关费用,事先做好预算。

以上是卖房过户的主要流程和注意事项。熟悉流程,提前准备资料,遵循政策,可以最大限度的减少不必要的麻烦,顺利完成房屋过户。