拆迁补偿面积怎么算

拆迁补偿面积计算有以下几点要素:

1. 实际拆迁面积。拆迁补偿以拆迁项目实际拆迁的建筑物和构筑物的面积为基础。需要对房屋进行实地勘测,测绘其占地面积和建筑面积。

2. 拆迁性质和房屋类型。拆迁房屋的性质如住宅、商业,以及房屋结构如砖混结构、框架结构,会影响补偿数额。

3. 房屋装修情况。房屋的装修程度如豪华装修或简陋,也会影响补偿数额,需要在实地调查中评估。

4. 交易价格带。房屋所在位置的房地产交易价格,体现房屋的市场价值,需要考虑成交价格带。

5. 其他因素。如房龄、容积率、产权性质等也会影响补偿。如果存在未登记建筑,拆迁范围内的附属物如车库、搭建的阳台、地墙等也要计算在内。

6. 拆迁补偿标准。拆迁制定的补偿标准中,会对不同房屋性质、类型、装修情况等设定不同的补偿单价。然后结合实际拆迁房屋面积计算得出补偿总金额。

7. 回迁房可能性。如果拆迁后有回迁房 policy,拆迁计算会考虑回迁房面积,并在总补偿中扣除回迁房分摊的费用。

综上,拆迁补偿面积的计算需要考虑实物拆迁状况,市场价格,政策规定等多方面因素。然后根据拆迁补偿政策和标准进行综合计算,最终确定拆迁补偿金金额。如果有任何疑问,请再回复提问。