商品房退税政策怎样退税

商品房退税主要是针对购买商品房的个人,根据购房合同和交房的时间,可申请退还部分营业税和契税。退税政策如下:

1. 申请对象:在商品房销售企业购买新建商品住房的个人。

2. 退税时间:一般在房屋交付使用后的2年内,申请退税。超过2年的不予受理。

3. 退税税目:主要包括营业税和契税。其中,营业税按照房屋总价的5%计算,契税按照房屋总价的3%计算。

4. 退税条件:购房合同签订日期在2007年1月1日至2016年12月31日之间;房屋已办理产权登记并取得房屋所有权证。

5. 退税手续:1 提供购房合同、房屋所有权证等资料;2填写退税申请表;3到本地税务机关申请退税;4填写退税验证表,到银行开户退税。

6. 退税方式:退税款统一通过国家银行系统直接退还至购房者在销售企业交房时预留的结算账户。所以购房时预留用于退税的银行卡很重要。

7. 退税结果:一般15个工作日内在购房者账户查到退税款。退税并不影响购房者目前承担的贷款责任,也不会改变每月还贷金额。

8. 特殊情况:购房双方签订加价合同,导致购房实际价高于原价的,加价部分不在退税范围。商家未按规定开具完整发票的,税务机关可以酌情退税。

以上是商品房退税的主要政策和流程。不清楚或遇到特殊情况可咨询当地税务机关派驻窗口或税务热线。注意及时申请,以免失去退税机会。