宅基地怎么过户

宅基地过户主要需要以下步骤:

1. 准备过户资料。主要包括:宅基地权属证明(如房产证、宅基地使用证等)、双方的身份证明、双方签订的买卖合同等。如果有抵押,还需要提供抵押权证明。

2. 申请过户预审。携带好资料,到宅基地所在地的房产管理部门申请过户预审。预审主要审核资料的完整性和有效性。预审通过后,房管部门会出具过户预审意见书。

3. 申报土地转让价款。携带好资料和预审意见书,到地方税务部门申报土地转让价款,缴纳土地增值税和契税。税务部门会出具缴税证明。

4. 申请正式过户。携带资料、预审意见书和缴税证明,到房产管理部门申请正式过户登记。部门会审核资料,做变更登记,换发新的权属证书给买方。

5. 注销旧权属证书。买方携带新的权属证书,到房管部门申请注销卖方的旧权属证书。至此,宅基地过户手续完成。

整个过程比较复杂,需要准备齐全的资料,并多次跑政府部门。为减少麻烦,也可以考虑委托有房地产从业资质的中介公司代办。中介公司有从业经验,会更熟悉各项手续流程,可以帮忙代办并减少客户奔波。

希望上述说明可以帮助您理解宅基地过户的主要流程和注意事项。如果还有其他问题,可以再回复我。