赠与的房产再次交易怎么交税

赠与的房产再次交易,需要按照以下规则交纳相关税费:

1.契税:赠与房产每次转手交易时,新买家需要按照评估价格的一定比例交纳契税。契税税率根据房产所在城市不同,一般在3-5%之间。

2.增值税:如果房产自赠与后至今的评估价格增加超过20%,则需要交纳增值税。增值税税率为房产评估价增值部分的5%。

3.所得税:接受赠与的受赠人再次转让房产时,如果转让价格高于受赠时的评估价格,那么差价部分需要交纳所得税。所得税税率根据受赠人的收入情况分档 applying,最高为45%。

4.代扣代缴制度:如果再交易的买方是企业或个体工商户,那么卖方需要按照3%的税率扣缴所得税后再支付房款。代扣代缴的所得税可以抵扣到年度终了个人所得税清缴时。

5.印花税:房屋所有权转移时需要在权属变更证明上贴交印花税,税率为交易价格的0.05%。

以上税种在再次交易赠与房产时需要同时交纳。由于赠与房产的原始成本基数较低,所以很可能出现较大的价差增值和所得,需要交纳较高比例的增值税和所得税。因此,再次交易赠与房产时,判断税负负担,评估交易利弊非常关键。如果税负过重,很可能浪费赠与的好意,得不偿失。

总之,无论是房产受赠人还是再交易的买方,在交易前都需要精确评估税负,以免出现意外的税务负担,达到事半功倍的效果。评估时建议找税务专业人士进行咨询。