问：
莆田北岸两岸智能医疗产业园(二期)项目容积率是多少？
答：
莆田北岸两岸智能医疗产业园(二期)项目的容积率,根据官方规划如下:
1. 项目总用地面积约73.4公顷,总建筑面积约123万平方米,总容积率约1.68。
2. 其中,园区办公研发区用地面积约58公顷,容积率约2.5;医疗服务区用地面积约9.4公顷,容积率约2.5。此外,还有高新技术产业研发展示区、休闲娱乐餐饮区等,容积率较高,达到3-5。
3. 分区域来看,A1区(办公研发区)容积率为2.5;A2区(生命科技研发区)容积率为2.0;A3区(产业配套服务区)容积率为1.5。其中A1区已开发,其他待开发。
4. 符合条件的项目还可以适当提高容积率。如绿色建筑、海绵城市、智慧城市等新型工程,可增容20%。鼓励地下空间开发利用,地下建筑物的50%计算入容积率。
5. 此外,产业项目符合条件的,可通过容积率竞争和招标方式提高容积率,增容幅度一般在15-30%之间。但总容积率不超过3.0。
综上,莆田北岸两岸智能医疗产业园(二期)项目总体容积率约1.68。其中,主要研发办公区和医疗服务区容积率在2-2.5之间,高新技术区和休闲区容积率较高。符合条件的项目通过竞争等方式可以适当提高容积率,但不超过3.0的最高限度。各分区容积率也略有不同,A1区已开发,容积率为2.5,其他分区容积率在1.5-2.0之间。
容积率的设置主要考虑土地利用效率和产业发展需求,同时兼顾城市规划管控,达到集约发展与可持续发展的平衡。