怎么查小区的公摊面积和公共设施?

查找小区的公摊面积和公共设施,可以通过以下几个途径:

1. 查看小区产权证明文件。小区的房屋所有权证或房地产权证上通常会注明该房屋的建筑面积、公摊面积等信息。公摊面积是指该房屋应承担的公共部位的面积,包括楼梯、走廊、电梯等。

2. 查看小区的规划设计资料。小区开发商在取得房屋预售许可证之前,需要向房地产管理部门提交项目规划设计资料,其中包括总平面图、 typical floor图等,这些资料中会标注各 buildings的布局、户型以及公摊设施的位置和面积。可以去房地产管理部门申请查阅这些资料。

3. 查阅小区物业管理处的资料。小区物业管理处会保留小区详细的竣工交付资料,其中包括小区各建筑的总面积、公摊面积等数据表,以及各公共设施(如会所、游泳池等)的面积数据。作为小区业主可以向物业管理处申请查阅这些资料。

4. 实地测量。如果以上途径无法查到准确数据,可以自行实地测量的方式大致测算出小区的公摊面积和各公共设施的面积。使用激光测距仪等对小区所有的建筑物进行测量,并计算其建筑面积和公共设施的面积,相加即可得出公摊面积。但这种方法的准确度可能会受到操作误差的影响。

以上是查找小区公摊面积和公共设施信息的主要途径,希望能对您有所帮助。如有需要,可以找当地的房地产律师事务所等机构进行咨询和验证。