北京拆迁腾退如何补偿

北京拆迁补偿主要分为房屋补偿和腾退补偿两部分。房屋补偿按房屋原值计算,腾退补偿主要考虑房屋面积和房龄。详细如下:

1. 房屋补偿:按房屋原价值计算补偿,一般在房屋评估值的80-90%之间。如果房屋有贷款,补偿款项先偿还贷款,剩余部分再发还业主。

2. 腾退补偿:

(1)面积补偿:每平方米补偿3000元左右,具体定额按区县不同有差异。计算公式:总面积×单价=面积补偿金额。

(2)房龄补偿:每年补偿房龄1-2%,最高不超过50%。以20年房龄举例,补偿比例在20-40%之间。计算公式:房屋总面积×面积单价×房龄补偿比例=房龄补偿金额。

(3)离职补贴:双职工家庭拆迁,各自获得的离职补贴不超过平均工资的3倍,计算公式:离职人数×平均工资×3=离职补贴金额。

(4)临时安置费:业主腾退要先搬到临时安置房屋,这期间的租金需要补偿,计算公式:临时安置月租×安置月份=临时安置费用。

(5)搬迁费用:拆迁企业会提供一定搬迁资金,用于搬家和装修新房的基本费用。一般在5-8万元/户。

综上,北京拆迁补偿主要考虑房屋原值,面积和房龄,还包括临时安置和搬迁补助等费用。各补偿项目的具体金额在不同地区有差异,但总体在确保业主利益最大化的原则下进行补偿。业主可根据政策和补偿方案谈判更高的补偿数额。