房贷利率5.65%怎么下调

房贷利率的下调主要有以下几种方式:

1. 申请房贷利率续约时与银行重新谈判。每年房贷到期续签合同时,可以与银行重新商议房贷利率,提供还款记录等材料证明信用良好,请求银行给予一定的利率优惠,这是下调利率最直接的方法。

2. 选择更低利率的房贷产品。不同的房贷产品利率不同,比如2-5年期房贷利率通常低于10年期以上产品。所以可以通过换签更低利率的房贷产品来下调利率,当然这会对还款期造成影响,需要综合考虑。

3. 进行提前部分还款或全部还款。当市场利率整体下行时,通过提前还款可以节省利息费用,并且在续签合同时可以以更低的利率补签新的房贷协议,这是比较有效的下调利率方式。

4. 进行按揭贷款转按揭。将目前较高利率的按揭贷款转到其他银行按更低利率继续贷款,由新银行代还旧贷款,解除原贷款关系,这种方式可以实现下调利率的目的,但手续会比较复杂,需要支付一定的中介费用。

5. 房价升值后重新评估增贷。当房产升值后,将新增价值部分进行再抵押,与银行重新评估房贷条件,可以申请更低利率和更高额度的贷款。再按新贷款还清原先的高利率贷款,以达到下调利率的效果。

6. 转换低成本房贷产品。如将高利率的个人商业房贷转换为公积金贷款或信用社贷款,这类贷款利率通常低于商业性房贷,可以充分发挥贷款杠杆作用,实现房贷利率的有效下降。

以上就是下调房贷利率的主要方式和途径。总的来说,充分利用市场机制,与银行积极磋商,选择合适的房贷产品和还款策略,是下调房贷利率的关键所在。