问：
1930000元的房子,首付550000元。3.8的利率,还30年,每月要还多少钱？
答：
OK,这里是详细的算式步骤:
1. 房屋总价:1930000元
2. 首付款:550000元
3. 贷款金额:1930000-550000=1400000元
4. 贷款利率:年利率3.8%,相当于月利率3.8%/12=0.32%
5. 贷款期限:30年,相当于360个月
6. 月供款的计算:
月供款=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1)
=1400000×0.32%×(1+0.32%)^360÷((1+0.32%)^360-1)
=1400000×0.0032×1.3888÷0.6304=7103.2元
7. 所以,1930000元的房子,首付550000元,利率3.8%的30年期房贷,每月的供款金额约为7103.2元。
综上,关键要素有:
1)房贷本金1400万元
2)月利率0.32%(年利率3.8%换算)
3)还款总月数360个月
4)还款公式为:月供款=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1)
把这几个要素带入公式计算,就可以得出每月应还的具体金额。计算过程较为繁琐,但只要理解清楚每一步代表的意思,并按顺序计算,就可以得出正确结果。
关键是要理解利率、还款月数等的转换和关系。如果对其中某一步或某个概念不太理解,可以再来问我,我可以给你更详细的解释。