长沙金科东方大院洋房为什么卖不出去?

长沙金科东方大院洋房卖不出去的原因有以下几个:

1. 价格高。该小区的洋房价格在长沙同类产品中属于较高端,2-3万元/平方米,对很多购房者来说已经超出了预算,这是导致销售难的重要原因。

2. 产品定位不清。该小区既销售洋房又销售公寓,产品线不清晰,很难满足不同购房者的需求,部分目标客户会因此放弃。

3. 商业配套不足。该小区内部商业配套不够完善,很多居民生活还是需要外出,不利于小区内部consumption。这也影响了许多购房者的购买意愿。

4. 物业管理不理想。该小区开发初期,物业管理并不理想,存在一定的消极影响,也对购房者心理产生一定影响,导致定价难以提高。

5. 城东地区竞争加剧。长沙城东金科地区高端住宅产品较多,竞争加剧,该小区的产品优势不够突出,难以在竞争中脱颖而出,也造成了一定的销售难度。

6. 宣传推广不足。该小区的开发商在宣传推广方面投入不足,宣传不够广泛和深入,很多潜在客户并不了解该小区的产品,这也是导致销售难的因素之一。

所以,总的来说,长沙金科东方大院洋房卖不出去主要是因为定价过高,产品定位不清,配套设施不完善,以及销售宣传推广等方面做的不够好,这些都是导致商品难以销售的重要原因。如果能在这些方面有所改善,销售情况应该会有所好转。