房子被冻结了怎么解封

房子被冻结,主要有两种情况:法院执行冻结和银行抵押冻结。解冻的方式不同,具体如下:

1. 法院执行冻结 - 这种情况往往是因为房主有未清偿的债务,被债权人申请法院执行而冻结的。解冻方法为:

(1) 清偿债务 - 房主向债权人清偿全部债务,债权人就会申请法院解除冻结,房子即可解冻。

(2) 与债权人达成协议 - 房主根据还款能力与债权人达成还款协议,并在法院确认后,法院会根据协议解除冻结。

(3) 提交担保 - 房主向法院提交相应的担保,如定期存款或担保人,法院会要求债权人在一定期限内不得申请强制拍卖,从而暂时解除冻结。担保期满后需重新提供担保或清偿债务。

(4) 申请强制解除 - 如果冻结已超过3年,且未达到拍卖条件,房主可以申请法院强制解除冻结。法院会通知债权人,如果债权人不同意,法院也可以根据情况解除冻结。

2. 银行抵押冻结 - 这种情况是因为房主未按时偿还抵押贷款,银行申请冻结以保全权益。解冻方法为:

(1) 清偿逾期欠款 - 房主向银行清偿所有逾期欠款,银行即会解除冻结,房屋解冻。

(2) 还款重组 - 房主申请还款重组,与银行达成新的还款计划,银行确认后会解除冻结。

(3) 提供更高价值担保 - 房主提供更高价值的房产或存款作为担保,银行valuate后可以解除原房屋的冻结。

所以,解除房屋冻结的关键都是与债权人达成还款或提供更高价值担保的协议,从而使债权人放弃执行权或同意解除冻结。如果协商不成,清偿债务是最快最直接的解冻方法。