产权人过世后房产如何继承

产权人过世后,房产的继承需要经过以下步骤:

1. 查验房产产权。需要到房屋产权部门查询房产产权人和身份信息,确认房产的准确产权归属,查清产权变更过程,确认没有产权纠纷。这是继承房产的第一步。

2. 查阅遗嘱。如果产权人生前立有遗嘱,继承人需要到法院查询是否有生前立下的遗嘱文件。如果有遗嘱,按照遗嘱继承;如果没有遗嘱,按法定继承顺序继承。

3. 确定合法继承人。如果没有遗嘱,需要确定合法的继承人,根据《继承法》中的继承顺序,配偶、子女、父母继承优先。需要确定的信息包括与被继承人的关系,每个潜在继承人的数目等。

4. 继承人会议。在多个继承人情况下,需要召开继承人会议,协商产权继承事宜,达成一致意见,并确定建议法院的继承人及其继承份额。遗嘱继承除外。

5. 提起继承诉讼。继承人根据会议结果向法院提请继承确认和登记申请。准备证明继承关系的文件,支付相应的诉讼费用等。法院审理后作出继承确定裁定,发给继承权证明。

6. 房屋产权过户。继承人凭继承权证明到房屋产权部门申请房屋产权变更,完成产权过户。交付相关税费,办理房屋产权变更登记,获得新的房产权证。

7. 分配或处理继承房产。多个继承人继承的房产,需要继承人再协商来决定是否分配使用还是销售变现等。这需要继承人再次召开会议并达成协议。

这是产权人过世后房产继承的详细步骤和方法,需要继承人耐心跟进完成整个流程。如果有任何问题,欢迎咨询。