老人过世名下房产怎么卖

老人过世后名下房产卖出需要以下步骤:

1. 继承人共同协商确定售房意向。如果老人生前未立遗嘱,房产继承人需要结合实际情况共同确定是否将房产卖出及售价范围等,以达成一致。如果有争议,需要通过继承公证来明确各继承人的权益。

2. 到房管部门办理权属证明。继承人需要到房地产管理局领取权属证明,以证明其继承了该不动产所有权。权属证明作为售房的法定文件,是售房必备材料。

3. 委托中介评估房价。继承人可以根据房产所在地的交易情况和市场行情,委托一家专业的房地产中介机构对房产进行评估定价,以确定一个适当的起始售价。

4. 与中介签订委托合同。继承人选择一家信誉良好的房地产中介机构,与对方签订房屋委托销售合同,明确委托价格、期限、服务费率等,授权中介代为销售该房产。

5. 中介上网挂牌和本地推广。中介会在自己的网站和其他房产网站上进行房源信息发布和挂牌,同时会通过线下渠道在当地进行房产推广,吸引感兴趣的买家。

6. 与买家洽谈并签署交易合同。在售房期限内,如果吸引到意向买家,中介会作为代理协助继承人与买家进行价格洽谈,达成一致后签署形式为《二手房屋买卖合同》的交易合同。

7. 完成房产过户和款项转交。签约双方需要到房管部门办理不动产权证书过户手续,买家支付完房款并到中介处办理扣款确认,则视为房产项目完成买卖。

以上为老人过世后继承人销售其名下房产的完整步骤和流程,需要继承人密切配合中介机构,妥善处理各种手续以保障交易安全。