北京房产抵押经营贷可以贷几年，有流水要求么？

北京房产抵押经营贷的期限和流水要求如下:

1. 期限:一般为2-5年,最长可达10-20年。具体期限取决于贷款银行的政策和您的还款能力。长期的抵押贷款期限利息支付总额会比较高,但每月还款压力较小,短期期限利息支付额较少但每月还款压力较大,需要权衡。

2. 流水要求:银行会要求您提供近1-2年的企业银行流水记录以核查还款来源和还款能力。一般要求企业近一年总收入的20-30%用于还款。若流水较为稳定,还款来源明确,通过银行核查,期限可以放长,贷款利率也较优。

3.  downpayment:北京房产抵押经营贷一般要求30-50%的首付,剩余贷款部分由银行提供,利率较低。首付额越大,获得的贷款成数和期限越长,利率越低。

4. 房产要求:北京房产抵押经营贷要求房产权属清晰,不涉及任何纠纷或法律诉讼,并在北京主流区域。房产评估值越高,可以申请的贷款额度越大。房产是否存在抵押也会影响贷款条件。

5. 申贷材料:身份证、房产证、评估报告、企业营业执照、近2年财报、流水账单等。材料越完整,审批速度越快,获得的贷款条件越优惠。

所以,总的来说,北京房产抵押经营贷期限比较长,一般为2-5年,最长可达10-20年,还款来源要求较为明确,至少近1-2年稳定的企业流水作为证明。其他条件还包括30-50%的首付,优质房产做抵押,完整的申贷材料等。符合条件的企业可以通过北京房产抵押经营贷获得较长期限和较低利率的贷款,以解决资金需求。