90万房贷利息是多少？

90万的房贷利息实际上需要根据贷款的利率和期限来计算。一般来说,90万房贷的利息包括:

1. 基准利率:这是银行在贷款时公布的基准利率,会根据市场利率调整。现在基准利率大约在4.9%左右。

2. 利率浮动:在基础利率的基础上,会根据首付比例、贷款期限等因素上下浮动一定的利差,raise或discount一定的百分点。比如首付30%,贷款期20年,利差可以在0.5%-0.8%之间。

3. 贴息:部分银行在特定时期会有贴息活动,将利差部分或全部贴息。这相当于减免部分利息成本。

4. 复利计算:银行贷款利息的计算是以复利计算的,即利息产生利息。这也会增加最终的利息支出。

对90万的房贷利息的计算,可以举几个例子来说明:

1. 基准利率4.9%、贷款期20年、首付30%。则利差可上浮0.7%,年利率为4.9%+0.7%=5.6%。90万贷20年,年复利计算,总利息支出约为90万*5.6%*20年=100.8万。

2. 基准利率4.9%、贷款期20年、银行有贴息优惠。则实际贷款利率为4.4%。90万贷20年,年复利计算,总利息支出约为90万*4.4%*20年=79.2万。

3. 基准利率4.9%、贷款期25年、首付50%。 利差可下浮至0.3%,年利率为4.9%-0.3%=4.6%。90万贷25年,年复利计算,总利息支出约为90万*4.6%*25年=103.5万。

所以,90万房贷的利息实际在79.2万至103.5万之间,完全取决于贷款的利率、期限等条件。利息成本高低直接影响月供的多少,这是购房者比较关心的因素之一。