国有划拨土地出让金怎么算

国有划拨土地出让金的计算方法主要包含两个方面:

1. 土地评估。需要对划拨土地进行评估,评估的方法通常包括收益法、市场比较法和成本法等。收益法考虑土地产生的收益,市场比较法考虑类似土地的市场价格,成本法考虑取得该地的成本。根据评估方法可以确定土地的评估价值。

2. 出让金比例。国家对不同性质和用途的土地,采用不同的出让金比例标准。例如:

• 住宅用地和商业用地:一般不低于土地评估价值的70%。

• 产业用地:根据具体行业采用40-60%的出让金比例。例如高新技术产业用地比例在50%左右。

• 公共和基础设施用地:比例比较低,在30-50%之间。

• 建筑基地内的车位:不低于土地评估价值的50%。

• 其他类型用地:根据土地的实际状况和用途确定合适的出让金比例。

通过土地评估价值和规定的出让金比例,可以计算出具体的出让金金额。例如:

评估价值:100万元

出让金比例:60%

出让金金额=评估价值×出让金比例=100万元×60%=60万元

综上,国有划拨土地出让金的计算关键在于对划拨土地进行准确评估,确定其价值,再根据国家的出让金比例标准,采用一定的出让金比例,最终确定出让金的金额。出让金金额过高或过低都不利于国家和企业的利益。因此,划拨土地的评估和出让金的确定需要考虑各种因素,采取适当的政策使之既充分发挥经济效益又不过于苛刻。