怎么计算房贷还剩多少本金计算器

要计算房贷还剩多少本金,可以使用一些房贷本金计算器工具,也可以自己手工计算。

手工计算方法如下:

1. 查看房贷合同获取贷款相关数据:贷款金额(本金)、年利率、还款期限(月数)、还款方式(等额本金或等额本息)等。

2. 计算每月还款额:如果是等额本金,每月还款额为贷款本金除以还款月数。如果是等额本息,每月还款额为贷款本金×年利率×(1+年利率)^还款月数/(12×(1+年利率)^还款月数-1)。

3. 计算已还本金:记录已还款月数,乘以每月还款额,得到累计已还金额。其中已还本金=累计已还金额×(1-年利率)。

4. 计算剩余本金:剩余本金=贷款本金-已还本金。

5. 根据剩余期限再还款:如果剩余还款期限为N个月,则还需还款额=剩余本金/N,每月还款额=还需还款额/剩余期限。

举例:

贷款本金100万,年利率4.9%,还款期25年(300月),等额本金还款。

则每月还款额=100万/300=33333元

已还款36个月,累计已还金额=36×33333=1200000元

已还本金=1200000×(1-4.9%)=1142800元

剩余本金=1000000-1142800=857200元

剩余还款期限264个月,264个月内需还款额=857200元,每月还款额=857200/264=3250元

所以,使用上述方法可以手工计算出房贷剩余多少本金,更详细的还款计算可以使用专业的房贷计算器进行。这可以帮助房贷用户全面了解还款进度和细节,有利于理财规划。