问：
第三套房契税2023年新规计算方法
答：
2023年第三套房屋契税将有新规。主要有以下几个方面:
1. 优惠政策取消。目前对于购买第三套房屋,如果首付30%且贷款期不超过20年,可以享受1-2%的契税优惠。2023年起,这个优惠政策将取消,第三套房契税将恢复到正常税率。
2. 税率上调0.5-2%。各地第三套房契税税率将上调0.5-2%。如北京可能从现在的3%上调到5%。上海从3%上调到6%。深圳从2%上调到4-5%。具体上调幅度以当地政府公布为准。
3. 性质分类更精细。将房屋纳入第三套房范围的判断将更加精细。如北京未来可能把商业套房、住宿套房和普通住宅套房分开计算。相同性质的套房才会进行第三套判断。
4. 新增税收起征点。未来第三套房契税的起征点有可能从现在的契税应纳税额10万元,上调到20万元或更高。这可以在一定程度上防止税负过高。
5. 未售房算入第三套。这意味着个人或公司名下的未出售房产,在判断第三套房时也会算入。未售房面积和价值也会作为依据之一,计入契税应纳税额的计算。
除上述外,各地还将出台更加严格的限购政策与房地产税收政策来调控房地产市场。总的来说,2023年第三套房将面临较大税负,政策环境不如现在优惠。购房者需要权衡自身实际情况。