买商品房流程和注意事项

买商品房的流程和注意事项如下:

1.确定购房需求。根据家庭人口、用途和预算确定户型、面积和位置,挑选几个意向楼盘。

2.了解楼盘信息。通过官网、电话、现场参观等方式了解楼盘开发商信息、楼层平面图、装修标准等 detail 信息。

3.审阅销售手续。销售手续包括《开发商招待、售楼手续》、《预售手续》、《销售手续》等,确保材料信息真实有效。 

4.礼金押金约定。在意向书签订时商定好约定的礼金比例、金额和缴付节点,以致销售变更时不会增加未知成本。

5.签订合同。买方提出装修要求后与开发商就价格进行磋商,意向确定后签订《预售合同》。 

6.进入购房流程。交定金、签订商品房买卖合同,办理手续如:资金监管、房产证等。过户后取得《权利证书》。

7.贷款流程(如有)。与银行办理贷款,信审后签订贷款合同。买方交足首期 required down payment。

8.付款和交房。根据付款计划交付全部楼款,开发商应在约定期限内交付商品房。

9.注意事项。购买过程中要核实各证件真实有效。合同签订后要严格按合同和法律规定进行,并且随时关注房屋施工和质量。贷款者还应考虑还款能力。

10.售后服务。对于开发商未按约定交房或者质量问题,买方有权进行举证与维权。开发商也应提供相关售后服务,修补损坏或出现的其他问题。

以上就是购买商品房的基本流程和注意事项,买方需全面了解商品房信息,严格审核相关手续,确保权益。同时也要积极与卖方、中介及银行等各方沟通,做好风险控制。