农村住房财产权抵押贷款是否合法？

农村住房财产权抵押贷款的合法性主要取决于几个方面:

1. 农村住房产权是否明确:如果农村住房没有产权证书,仅靠口头约定或未经登记备案的 “协议”来确认产权,那么银行不会接受此类住房作为抵押品。只有在产权明确并办理产权证书的情况下,银行才会考虑作为抵押品接受。

2. 农村住房评估价值是否足够:银行在接受抵押贷款申请时,会对抵押物进行评估估算其价值,只有在评估价值达到一定标准时,才能作为抵押品接受。如果农村住房价值不高,难以达到银行要求,那么抵押贷款也难以通过。

3. 借款人的还款能力是否足够:抵押贷款的前提是借款人有足够的还款来源和能力。如果借款人的收入较低,还款能力较弱,那么即便提供高价值的抵押品,银行也不会轻易通过贷款申请。

4. 农村住房产权是否允许流通:根据我国现行法律法规,集体所有的建筑用地使用权和农村宅基地使用权不得进行产权交易或抵押。所以,如果农村住房所在的土地不允许进行产权处置,就无法进行抵押贷款。

综上,农村住房财产权抵押贷款是否合法,主要取决于农村住房产权是否明确、评估价值是否足够、借款人的还款能力如何以及土地产权是否允许流通这四个方面。如果这四个方面条件具备,农村住房就可以进行合法的抵押贷款;否则,银行不会接受农村住房作为抵押品。