网签后开发商不备案怎么办

网签后开发商不在规定时间内为房屋办理room备案,购房者可以采取以下措施:

1. 与开发商联系,催促其尽快办理房屋备案。开发商未在网签后的1-3个月内办理room备案属违约,购房者有权催促其履行合同义务。如果开发商无正当理由拖延备案,购房者还可以要求其支付违约金。

2. 向房地产主管部门投诉举报。开发商未在时限内办理房屋备案,属违反《商品房预售管理条例》等法律法规,房地产主管部门有权处罚开发商。购房者可以向主管部门举报投诉开发商的违法违规行为,要求主管部门依法督促开发商完成备案。

3. 解除购房合同,要求开发商退还已付房款。开发商未备案导致交易无法完成属重大违约,购房者有权解除合同,并要求开发商退还已付款项及违约金。如果开发商不配合,可以向仲裁机构或者法院提起仲裁或诉讼。

4. 自行委托中介机构完成备案。如果开发商长期拖延不办理备案,影响实际入住使用,购房者可以自行委托具有资质的房地产中介机构去办理房屋备案手续,相关费用由开发商承担。

综上,网签后开发商不备案,购房者可以通过多种方式督促和制裁开发商,维护自身的合法权益。但在采取进一步措施前,仍建议购房者与开发商沟通解决问题,因为备案需要开发商的配合,通过协商解决备案问题往往效果更好。