问：
物业收的停车费合法吗?
答：
物业收取的停车费是否合法,需要看以下几个方面:
1. 物业是否有明确的收费政策和价格公示。如果物业按照事前制定的政策和公示的价格标准收费,这部分是合法的。如果突然增加收费标准或对部分车辆加价收费,则属于不合理收费,居民可以提出申诉。
2. 收费范围和方式是否合理。如果物业对小区内不属于车位的区域任意收费,或者以 Hour收费的方式对居民车位进行收费,则属于不合理收费。合理的收费只能在原有的车位范围内以月租或年租的形式收取。
3. 收取的停车费用是否用于小区停车设施的维护与管理。如果物业将停车费全部收取,但长期不对小区停车设施进行维修、清洁与管理,属于不合理使用费用,居民可以申诉监督。
4. 停车收费的依据是否合法。如果小区在购房时没有停车位或没有明确的收费标准,物业后续增加收费属于违法收费。只有在购房合同或小区会议等有明确约定,物业才有权利收取停车费用。
5. 收费通知是否到位。物业的任何收费都需要事先公示告知小区居民,收费实施前7-15天通过明显位置的公示栏公告或向每个楼栋发放书面通知的方式告知居民,这是收费的基本要求。
所以在申诉物业停车费前,居民需要首先看清楚物业的收费政策与依据是否合理和合法。如有不合理或违法收费情况,应通过申诉热线或区县物价局进行举报,根据举报内容,相关部门会调查核实并作出处理。