怎样防范对方“一房二卖”

要防范对方“一房二卖”,可以从以下几个方面着手:

1. 查房产权属证明。在签订购房合同之前,一定要查阅房产的权属证明,比如房产证、土地使用权证等。这可以确保卖方拥有合法的房产权属,避免卖方没有房产权却一房二卖的情况。

2. 查阅过户记录。在签订合同前,要查询该房产的过户记录,确认卖方是通过合法手续取得该房产,并没有出现过其他买受人。这可以查出房产是否存在产权纠纷或已经转手的记录。

3. 考察房产实际情况。不仅看合同,还要亲自去房产所在地考察,确认房屋实际面积,房产周边环境,和合同或房产证上的记录是否一致。实地考察可以发现一些合同上未列出的问题。

4. 签订严格的合同。在签订购房合同时,对合同中的一些关键条款一定要严加考虑,比如明确约定一房一卖,对违反此条款的违约责任做出严格约定,增加违约金额等。这有利于在出现纠纷时维护自身权益。

5. 及时登记产权。签订合同并支付款项后,要及时与卖方一同去房产局办理房产过户登记手续,将房产权属登记在买方名下。这可以确保房产的合法权属,避免出现卖方将同一房产再次出售的情况。

以上就是防范对方“一房二卖”的 some 主要措施,总的来说就是在交易前做好充分的调查与确认,在交易过程中签订严格的合同,并及时办理房产过户登记手续。这些可以最大限度地减少出现交易纠纷的可能性。