人过世了房子怎么过户

房主过世后,房屋的过户流程如下:

1. 申请继承权证明。需要房主的遗嘱或近亲属出具房主过世及继承人的书面申请,向房屋所在地的公证机构申请办理继承权证明。继承权证明是过户的法定文件之一。

2. 申请债权证明。如果房主生前有未了结的债务,需要通过法院判决或债权人书面债权转让等方式取得债权证明文件。债权需要清偿或转让完毕才可继续办理后续过户手续。

3. 签订继承协议。共同继承人需要就房屋产权比例、使用权等内容签订书面继承协议。协议须经过继承人全体签字盖章。

4. 申请房屋过户登记。携带继承权证明、债权证明(如有)、继承协议等文件至房屋所在地的房管局或当地房产管理机构申请房屋过户登记。

5. 签订或解除租赁合同。如果房屋有未了结的租赁关系,继承人需要与租户签订新的租赁合同或终止原有合同,并办理相关备案手续。

6. 更新产权证明。房屋过户登记完成后,继承人需要向房管局或房产管理机构申请办理新的房屋产权证明,包括房屋所有权证、预售证等,原有证明文件自动注销。

7. 更新税费账目。过户完成后,需要到房屋所在地的税务机关将房屋所有人的名下及税费账目转到继承人名下。水电气费等公用事业也需要更名。

所以,房主过世后,房屋过户主要涉及继承相关手续、过户登记、租赁关系处理以及各项税费与公用事业账目的更名转移等一系列具体操作。整个过程较为复杂,继承人需要准备齐全各项材料与文件,并依照流程逐步办理。