问：
抵押房怎么过户
答：
抵押房过户主要涉及以下步骤:
1. 置换抵押合同。抵押房转让前,首先需要置换抵押合同,即原出售方和买受方重新签订一份抵押合同,置换原有的抵押合同。新合同上仍然注明该房屋为抵押物,以保证银行的抵押权益。
2. 转让房屋所有权。原房主和买受方需要签订一份房屋转让合同,并办理房屋所有权转让手续,包括在房管部门变更房屋所有权和在税务部门变更房产税缴纳人等。
3. 第二次抵押登记(可选)。如果新房主需要为购房贷款办理抵押手续,需要到房管部门办理第二次抵押登记,并与银行签订第二份抵押合同。第二次抵押可以选择同一银行,也可以选择其他银行。
4. 修改贷款合同。如果房屋贷款尚未还清,新房主需要到银行申请变更贷款合同,将原房主的名字修改为新房主的名字,以保证新房主有义务继续履行还款义务。银行会要求新房主提供转让合同、过户证明等材料。
5. 还款证明。最后,新房主在每月还款时,仍然需要向银行提供房屋转让及过户证明,以证明其有权利继续履行贷款还款义务,直至贷款全部还清。
以上就是抵押房过户的主要流程,关键是确保银行的抵押权益不受损害,并合法合规完成房屋所有权的变更转让。如有任何疑问,可咨询相关银行及法律专业人士。