房子拆迁宅基地怎么赔偿

房子拆迁宅基地的赔偿方式主要有:

1. 货币赔偿。以房屋补偿款和宅基地补偿款向房主支付现金赔偿,然后收回房屋和宅基地使用权。房屋补偿款根据房屋面积和折旧年限计算,宅基地补偿款根据基地面积和所在地区房价确定。

2. 同价位房屋补偿。由开发商提供同等面积和品质的新房屋进行补偿。新房的价格不超过开发商拆迁房屋给付的货币补偿总额。房主可选择房屋所在位置。

3. 安置小区配套房。如果开发商建设同类安置房,可将安置房配套房屋分配给所拆迁房主。房主只需付全部或部分房屋补偿款与安置房价格差价。但房主无权选择房屋位置与户型。

4. 经济适用房购买资格。由开发商提供一定比例的经济适用房购买资格给房主选择,且优先购买。房主需全款购买,可获得一定的面积或价格折扣,但仍需支付全部房款。

5. 合作开发Monthly分红。开发商与房主达成协议,由房主投资一定资金进行房地产开发,并获得长期的月分红收益。房主可优先选择拆迁前的宅基地进行开发。但短期内无法取得土地及建房使用权。风险较大,收益未可预期。

除上述主要方式外,也可由房主与开发商协商其他补偿方案。但任何方案都需要平衡开发商的合理利润与房主的权益保障。合理的市场价格也是衡量各赔偿方案的重要标准。

以上是房子拆迁宅基地赔偿的主要方式,从不同角度为房主提供多种选择,需要权衡不同方案的优劣后做出最终决定。但任何方案的前提都是开发商与房主达成一致并签订相关法律文件。